「房屋買賣防詐」指定撥款委託書上陣

「房屋買賣防詐」指定撥款委託書上陣

2008/06/19 08:53

詐騙集團無所不騙，近來常有詐騙集團佯裝購屋，取得銀行貸款後
卻遲不出面。因此，房仲業者積極推動銀行提供「指定撥款委託書」
，日前銀行公會也已研擬委託書格式。

高雄市房仲公會理事長楊耀龍表示，不少會員公司最近反應，常有
詐騙集團利用不動產交易及產權轉移過程複雜繁瑣的特性，以及銀
行控管的漏洞，造成消費者財產損失。

楊耀龍說，經房仲公會全聯會法規會的努力，日前獲得銀行公會回
應，研擬了指定撥款委託書，並已提供各銀行作為防範詐騙、糾紛
控管的新機制。

所謂指定撥款委託書，是由買賣雙方先行協議，共同決定房貸款項
撥進那一個戶頭，再交由銀行撥款。

永慶房屋法務副總吳朝發表示，銀行提供消費者指定撥款委託書，
可保障不動產交易過程中買方貸款的用途及流向，讓賣方順利取
得交屋尾款。

吳朝發解釋，目前常見的房地產交易漏洞有兩種。第一種是詐騙
集團佯充買方，先爽快下定取得屋主信任，再持屋主土地及房屋
權狀辦理高額貸款後捲款潛逃。屋主沒拿到錢，卻面臨房屋被拍
賣命運。

值得注意的是，詐騙集團習慣找「無抵押權設定，且無人居住的
不動產」賣方下手，因為銀行核撥貸款時不用經過代償手續，且
貸款金額可全數拿走。

第二種常見手法則是，買方擅自從銀行取走貸款，拒絕出來付給
賣方尾款、辦理交屋手續。

會出現這兩種詐騙手法，是因為銀行業者在過去都認定前來申辦
貸款的買方即為所有權人，不在乎核貸款是否為支付賣方的尾款。
吳朝發建議消費者，銀行公會日前已研擬指定撥款委託書，並已
通知各銀行。消費者在交易前，記得向銀行索取指定撥款委託書
，讓買賣雙方共同決定撥款流向。

在該指定撥款委託書中，買賣雙方共有四項約定可選擇。包括指

定貸款匯入賣方戶頭、指定貸款匯入履約保證專戶控管、指定貸

款用以清償賣方貸款和由買賣雙方共同約定的其他撥款方式。當
買賣雙方選擇其一後，銀行將依據雙方約定辦理，且除非雙方重
新約定，不能任由一方片面修改，以確保賣方尾款的安全。

吳朝發提醒，消費者將指定撥款委託書交給銀行時，記得將影本
讓銀行簽收，並妥善保存好簽收影本，以確認銀行已收到委託書
正本，避免日後爭議。